La Junta de Directrices de Alquiler aprobó la primera congelación de rentas para contratos de uno y dos años. La medida cumple una de las principales promesas de campaña del alcalde Zohran Mamdani.

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Nueva York, 26 de junio de 2026.- Miles de familias latinas que viven en apartamentos con renta estabilizada (rent stabilized) en la ciudad de Nueva York recibieron una noticia histórica. La Junta de Directrices de Alquiler (Rent Guidelines Board) aprobó una congelación del alquiler del 0% para las renovaciones de contratos de uno y dos años, cumpliendo una de las principales promesas de campaña del alcalde Zohran Mamdani.

La decisión fue aprobada por 7 votos a favor y 1 en contra y beneficiará a aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada, donde viven cerca de 2.4 millones de neoyorquinos, equivalente a más del 40% del número de viviendas en alquiler de la ciudad.

¿Desde cuándo entra en vigor la congelación del alquiler?

La nueva norma no reduce los alquileres actuales, sino que impide aumentos en determinadas renovaciones de contrato.

La congelación se aplicará a los contratos de renovación de uno y dos años que comiencen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Si un contrato se renueva antes del 1 de octubre, seguirá sujeto a las reglas vigentes anteriormente.

Esto significa que muchos inquilinos que renueven su contrato durante ese período mantendrán exactamente el mismo alquiler durante toda la vigencia de su nueva renovación.

¿Qué es la renta estabilizada?

La medida no aplica a todos los apartamentos de Nueva York.

Está dirigida exclusivamente a viviendas bajo el sistema de rent stabilized (renta estabilizada), un programa regulado por el estado de Nueva York que limita cuánto puede aumentar el alquiler cada año.

En términos generales, la mayoría de estos apartamentos se encuentran en edificios construidos antes de 1974 que cumplen determinados requisitos legales. Cada año, la Rent Guidelines Board establece el porcentaje máximo de aumento permitido para las renovaciones de contrato. En esta ocasión, por primera vez, el incremento autorizado será del 0% para contratos de uno y dos años.

¿Quiénes sí y quiénes no se benefician?

La congelación beneficia únicamente a quienes:

• viven en apartamentos con renta estabilizada;
• renuevan contratos de uno o dos años dentro del período establecido.

En cambio, no están incluidos:

• apartamentos de alquiler a precio de mercado (market-rate);
• viviendas bajo el programa Mitchell-Lama;
• la mayoría de condominios y cooperativas (co-op);
• viviendas unifamiliares y otros alquileres que no forman parte del sistema de renta estabilizada.

Precisamente, residentes del complejo Tracey Towers, en el Bronx, denunciaron que enfrentan un aumento de aproximadamente 31% porque su edificio pertenece al programa Mitchell-Lama, que se rige por normas distintas y no está cubierto por la decisión de la Rent Guidelines Board.

Mamdani: «Una victoria histórica»

La congelación del alquiler fue una de las propuestas más repetidas por Zohran Mamdani durante su campaña para la Alcaldía.

Tras la votación, el alcalde declaró oficialmente:

«This is a historic victory for New York City tenants. This is the relief that working people across our city deserve.» («Esta es una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York. Este es el alivio que los trabajadores de toda nuestra ciudad merecen»).

El alcalde sostuvo que la medida ayudará a aliviar el impacto del elevado costo de vida que enfrentan millones de familias neoyorquinas.

Una decisión celebrada y también criticada

Organizaciones de inquilinos calificaron la decisión como un logro histórico para quienes han enfrentado años de incrementos en el costo de la vivienda.

Sin embargo, asociaciones de propietarios expresaron preocupación por el aumento de gastos operativos, como seguros, impuestos, mantenimiento y servicios públicos. Algunos representantes del sector inmobiliario advirtieron que la congelación podría dificultar el mantenimiento de ciertos edificios y afectar futuras inversiones en vivienda.

Horas antes de la votación, incluso una integrante de la junta presentó su renuncia alegando que el resultado estaba decidido de antemano.

Horas antes de la votación, Christina Smyth, representante de los propietarios (landlords) en la New York City Rent Guidelines Board, presentó su renuncia al considerar que el proceso había perdido su imparcialidad. En su carta afirmó: «I am resigning because the process I was appointed to take part in is not administered the way the law requires» («Renuncio porque el proceso en el que fui designada para participar no se está administrando de la manera que exige la ley»). También sostuvo que «La Junta de Directrices de Alquiler ha dejado de ser un organismo de búsqueda de hechos. Se ha convertido en un organismo que parte de una respuesta y luego reconstruye su razonamiento hacia atrás para justificarla». Smyth añadió además que «la decisión de este año de la Junta de Directrices de Alquiler se tomó el año pasado durante la campaña electoral. Todo lo que ha ocurrido desde entonces ha sido teatro», en referencia a que, según su opinión, la congelación del alquiler ya estaba decidida antes de iniciarse las audiencias públicas y el análisis técnico.

¿Qué significa para la comunidad latina?

La medida puede representar un importante alivio económico para miles de familias latinas que viven en apartamentos con renta estabilizada en los cinco condados de Nueva York, incluidos numerosos residentes de Staten Island.

Con un alquiler que permanecerá sin aumentos durante el período establecido, muchas familias podrán destinar más recursos a alimentación, transporte, educación o ahorro, en un momento en que el costo de vida continúa siendo uno de los principales desafíos para los hogares de la ciudad.

No obstante, especialistas recuerdan que quienes viven en apartamentos a precio de mercado o en programas distintos al de renta estabilizada seguirán sujetos a las condiciones normales del mercado y a las reglas específicas de cada programa de vivienda.

La aprobación de esta política convierte a Nueva York en escenario de una de las decisiones más importantes sobre vivienda de los últimos años y marca el primer gran cumplimiento de una de las promesas centrales de campaña del alcalde Mamdani.