La congresista Nicole Malliotakis propone aumentar temporalmente la exención del impuesto federal sobre ganancias de capital para adultos mayores que vendan su vivienda principal. La iniciativa busca facilitar que más propietarios pongan sus casas en el mercado, aunque también enfrenta cuestionamientos de algunos especialistas y críticos.

NUEVA YORK — 18 de julio de 2026.

La congresista por el distrito 11 de Nueva York, Nicole Malliotakis, presentó una propuesta en el Congreso que busca aliviar la carga tributaria de miles de propietarios de viviendas en Staten Island y Brooklyn al reducir los impuestos que pagan cuando venden su residencia principal después de décadas de haberla poseído.

La iniciativa, denominada Nest Egg Protection Act (H.R. 9064), fue presentada en la Cámara de Representantes y recientemente recibió el respaldo de agentes inmobiliarios y adultos mayores durante un acto realizado en Staten Island. El proyecto permanece bajo evaluación del Comité de Medios y Arbitrios (Ways and Means) de la Cámara de Representantes.

¿De qué trata la propuesta de Malliotakis?

Actualmente, la ley federal permite excluir del impuesto sobre las ganancias de capital hasta 250,000 dólares para una persona soltera y 500,000 dólares para una pareja casada al vender su residencia principal. Esos límites no han sido actualizados desde 1997, pese al fuerte incremento del valor de las viviendas en ciudades como Nueva York.

El proyecto de Malliotakis propone elevar temporalmente esa exclusión hasta 1 millón de dólares para propietarios de 65 años o más que hayan vivido en su residencia principal durante al menos 25 años. Según la congresista, la medida permitiría que muchos adultos mayores puedan vender, mudarse a una vivienda más pequeña o acercarse a sus familias sin enfrentar una elevada factura de impuestos.

Además, Malliotakis respaldó otra iniciativa, la More Homes on the Market Act (H.R. 1340), que propone ampliar la exención para propietarios de todas las edades y ajustar esos montos por inflación en el futuro.

¿Qué argumenta la congresista?

Durante una reunión con miembros del Staten Island Board of REALTORS®, Malliotakis afirmó que la legislación busca proteger el patrimonio acumulado por personas que compraron sus viviendas hace varias décadas y hoy enfrentan un mercado inmobiliario con precios mucho más altos.

La legisladora sostuvo que reducir esa carga tributaria también ayudaría a liberar viviendas para familias jóvenes y compradores primerizos, aumentando la oferta de casas disponibles en Staten Island y otras zonas de Nueva York.

La propuesta recibió el respaldo del Staten Island Board of REALTORS®, cuyo director ejecutivo, Sandy Krueger, señaló que disminuir este obstáculo fiscal podría incentivar a muchos propietarios mayores a vender sus viviendas y aumentar el inventario disponible para nuevos compradores.

¿Qué dicen quienes se oponen?

Aunque la propuesta ha sido bien recibida por organizaciones inmobiliarias, también ha generado críticas.

Algunos analistas y especialistas en vivienda sostienen que ampliar la exención fiscal podría beneficiar principalmente a propietarios con viviendas de alto valor, especialmente en mercados donde los precios se han incrementado considerablemente. Otros advierten que una reducción de impuestos de este tipo disminuiría la recaudación federal y no garantiza, por sí sola, una reducción en los precios de las viviendas para nuevos compradores.

También existen críticos que consideran que la medida podría favorecer desproporcionadamente a propietarios con mayor patrimonio, mientras que otros sostienen que el verdadero problema del mercado inmobiliario continúa siendo la limitada construcción de nuevas viviendas.

¿Cómo podría beneficiar a propietarios latinos?

Cada vez más familias latinas son propietarias de viviendas en Staten Island, especialmente en vecindarios como Port Richmond, Mariners Harbor, West Brighton, Graniteville, New Springville, Eltingville, Great Kills y Tottenville.

Para quienes compraron una casa hace 25 o 30 años y han visto aumentar significativamente su valor, una eventual aprobación de esta legislación podría traducirse en un menor pago de impuestos federales al momento de vender su vivienda principal, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el proyecto de ley.

Sin embargo, es importante destacar que la propuesta todavía no es ley. Antes de entrar en vigor deberá ser aprobada por ambas cámaras del Congreso y promulgada por el presidente de Estados Unidos.

Un debate sobre vivienda e impuestos

El proyecto forma parte del debate nacional sobre cómo aumentar la oferta de viviendas en Estados Unidos y facilitar que propietarios de larga data puedan vender sin enfrentar elevados impuestos derivados del incremento del valor de sus propiedades.

Mientras sus defensores consideran que la iniciativa protegerá el patrimonio de los adultos mayores y abrirá más oportunidades para compradores primerizos, sus detractores sostienen que el alivio fiscal debería ir acompañado de políticas que incrementen la construcción de viviendas asequibles para lograr un impacto más amplio en el mercado inmobiliario.

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