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Residentes de viviendas asequibles en NYC pagarán menos impuestos: alivio para cientos de miles, con posibles beneficios para Staten Island

Nueva York, 14 de octubre de 2025 — La gobernadora del estado de Nueva York, Kathy Hochul, promulgó una ley que recorta sustancialmente los impuestos para los residentes de viviendas cooperativas bajo el programa Mitchell-Lama, lo cual beneficiará a decenas de miles de neoyorquinos —incluyendo, potencialmente, algunos en Staten Island— y ofrecerá alivio fiscal a familias de ingresos medios.

Qué contempla el recorte de impuestos

La nueva legislación autoriza a la ciudad de Nueva York a reducir a la mitad los “shelter rent taxes” (impuestos relacionados con el arrendamiento en viviendas cooperativas Mitchell-Lama). El presupuesto del año fiscal 2026 ya contempla esta rebaja automática para casi 100.000 hogares Mitchell-Lama en la ciudad.

Además, el recorte beneficiará directamente a 2.800 residentes de Penn South, una cooperativa asequible ubicada en el vecindario de Chelsea, Manhattan.

El ahorro fiscal proyectado para los residentes Mitchell-Lama neoyorquinos podría ascender a unos 50 millones de dólares anuales en conjunto.

La legislación también permite que gobiernos locales fuera de la ciudad ejerzan opciones similares para desarrollos Mitchell-Lama en todo el estado, lo que abre la puerta para que edificios de Staten Island puedan acogerse a estas rebajas fiscales. Actualmente, uno de los edificios que está dentro de este beneficio en Staten Island es el de North Shore Plaza, conocido como los departamentos de Arlington Terrace, en el área de Mariners Harbor, con 536 hogares.

¿Cuántos latinos o residentes de Staten Island podrían beneficiarse?

• Siendo el edificio de North Shore Plaza el único bajo este proyecto de impuestos, se estima que un 30% podría ser de latinos que viven en este proyecto inmobiliario.
• De acuerdo al NY Housing Connect, no se ha propuesto ningún proyecto nuevo en Staten Island, ni para alquiler o renta ni para venta, bajo este beneficio tributario.

Reacciones y desafíos

Varios residentes de unidades Mitchell-Lama han expresado que, aunque el recorte es bienvenida, los incrementos en seguros, servicios públicos y mantenimiento continúan siendo una carga para los consorcios de propietarios.

Asimismo, el contralor de la ciudad estimó que esta reducción implicará una disminución de ingresos fiscales para la ciudad de unos 61 millones de dólares en el rubro de “shelter rent tax” para propiedades Mitchell-Lama en el presupuesto 2026.

Qué debe hacer un residente interesado

1. Verificar si su edificio es parte del programa Mitchell-Lama: contactar al administrador del edificio o revisar los listados de HPD.
2. Verificar si el municipio local adopta la opción de reducción de impuestos (opt-in) para su edificio, en caso de no estar dentro de la ciudad de Nueva York.
3. Estar atento a notificaciones de la administración local o estatal sobre solicitudes y procesos para aplicar el recorte fiscal.