Las familias no viven tanto tiempo en sus propias casas antes de venderlas. El mercado inmobiliario y la economía son algunos de los factores que están beneficiando inclusive a latinos.

Staten Island, NY — Un reciente análisis del mercado inmobiliario muestra que Staten Island tuvo en 2025 la tasa más alta de rotación de hogares de todos los cinco boroughs de la ciudad de Nueva York, un fenómeno que podría estar transformando la dinámica residencial del área y afectando a las comunidades locales, incluido un impacto potencial en latinos y otras familias multiculturales que viven en la isla.

Esto recuerda cómo va la economía para los latinos en su poder adquisitivo en Staten Island.

¿Qué significa “alta rotación”?

La rotación de viviendas o homeowner turnover se refiere al tiempo promedio que un propietario conserva su casa antes de venderla. En 2025, los propietarios de Staten Island vendieron sus casas después de solo 6.5 años en promedio, el periodo más corto entre los cinco boroughs de Nueva York y apenas la mitad del tiempo observado en zonas como el Bronx o Queens, donde los dueños mantienen sus casas alrededor de 13 años.

A nivel de la ciudad de Nueva York, el promedio general fue de unos 10.9 años antes de vender una propiedad, lo que resalta cuán “móvil” es el mercado en Staten Island.

Factores que impulsan la rotación

Según especialistas consultados en el estudio:

• Tipo de vivienda: Staten Island tiene una gran proporción de casas unifamiliares y pequeñas viviendas multifamiliares, que suelen venderse más frecuentemente que los co-ops o condominios comunes en otros sectores de la ciudad. Algunas de estas viviendas cooperativas también tendrán menos impuestos.
• Primeros compradores: Muchos residentes compran casas como primera vivienda con la idea de mudarse más adelante a viviendas más grandes, muchas veces hacia Nueva Jersey o Long Island a medida que sus familias crecen o su situación económica cambia.
• Ingresos y movilidad: El ingreso medio de los hogares en Staten Island es relativamente alto comparado con otros boroughs, lo que facilita que más familias puedan vender y comprar otras propiedades en poco tiempo.
• Actividad de inversionistas: Compradores que adquieren propiedades para ‘voltear’ (flip) o como inversión también aumentan el conteo de ventas rápidas, reduciendo el promedio de tiempo de tenencia.

Impacto para residentes y latinos en Staten Island

Esta alta rotación puede tener efectos directos e indirectos en la comunidad local, especialmente entre familias latinas y comunidades inmigrantes que han visto cambios demográficos y de mercado en los últimos años:

• Mayor dinamismo del mercado: Un mercado en movimiento constante puede significar oportunidades para quienes quieren vender con ganancia, pero también puede traducirse en precios más altos, lo que complica que familias jóvenes o con recursos limitados puedan comprar y permanecer a largo plazo.
• Presión sobre la vivienda asequible: Con ventas frecuentes y aumento de valores de las casas, la disponibilidad de viviendas accesibles podría disminuir, especialmente para familias latinas que tradicionalmente buscan estabilidad y permanencia en un hogar.
• Mayor competencia: La entrada de compradores de otras partes de la ciudad o inversores podría elevar el nivel de competencia por casas y hacer que los precios suban, afectando la capacidad de las familias de clase media para acceder a la propiedad. La Ciudad también informó que se construirían casas modulares en Staten Island con costos accesibles a familias de ingresos medio.
• Movilidad residencial: Familias que ven a Staten Island como una “zona de transición” pueden mudarse con frecuencia, lo que puede tener efectos en la continuidad escolar de los hijos, relaciones comunitarias y la cohesión social en vecindarios con alta rotación.

Tendencias y desarrollo en el contexto de la vivienda

El mercado de vivienda en Nueva York está experimentando cambios amplios: aunque Staten Island continúa siendo más asequible que otros sectores de la ciudad, su mercado particular de casas unifamiliares impulsa una realidad distinta para propietarios y compradores.

Además, proyecciones recientes señalan que los valores de propiedad seguirán subiendo, con Staten Island destacándose por apreciación de precios y una mayor presión fiscal derivada de ese aumento en valor, lo cual podría traducirse en impuestos a la propiedad más altos para los dueños actuales.

Esto se suma a la venta de departamentos en proyectos comunitarios para familias de ingresos medios en Staten Island.

Lo que esto revela

La alta rotación de viviendas en Staten Island es un indicador de un mercado activo y cambiante, distinto del patrón de tenencia más prolongada de otros boroughs. Para muchas familias latinas, este dinamismo puede suponer tanto oportunidades (ganancias al vender, posibilidad de obtener mejores condiciones) como desafíos (mayor competencia, presión de precios).

Mientras tanto, expertos en vivienda y urbanismo señalan que entender estos patrones es clave para elaborar políticas que fomenten la estabilidad residencial y apoyo a compradores de primera vivienda, aspectos esenciales para el tejido social de comunidades diversas como la de Staten Island.