Albany / Nueva York, 28 de octubre de 2025 — La gobernadora Kathy Hochul lanzó recientemente un fondo pionero para acelerar proyectos habitacionales mixtos en todo el estado, con el objetivo de atender la crisis de vivienda y estimular desarrollo en comunidades rezagadas, entre ellas Staten Island.

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Qué es el Housing Acceleration Fund y cuántos podrían beneficiarse

• El Housing Acceleration Fund (Fondo de Aceleración Habitacional) destina US$ 215 millones en préstamos a bajo costo para cubrir brechas de financiamiento en desarrollos de vivienda mixta ya listos para comenzar (“shovel-ready”) en Nueva York.
• Se estima que los proyectos beneficiados podrían generar alrededor de 1,800 nuevas viviendas distribuidas en el estado.
• La inversión total originada tras apalancar capital privado podría ascender a US$ 1,000 millones para impulsar la construcción.
• Del fondo estatal inicial de US$ 100 millones, la mitad está reservada para la Ciudad de Nueva York, mientras que los US$ 115 millones restantes se asignan al resto del estado.

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Proyectos ganadores y presencia en Staten Island

Aunque los detalles de los ganadores del fondo aún no desglosan cada proyecto por borough, ya existen desarrollos anunciados en Staten Island que podrían alinearse con este tipo de financiamiento:

• En mayo de 2025, la ciudad anunció que los desarrolladores Artimus y Phoenix Realty Group construirán más de 500 unidades de vivienda mixta en la costa norte de Staten Island (Stapleton Waterfront), con 25 % de unidades asequibles y uso de madera estructural (“mass timber”) como material sostenible.
• Además, el estado recientemente completó en Staten Island el proyecto The Pearl, de 270 unidades de vivienda asequible, con 138 apartamentos destinados a adultos mayores sin hogar, en el corredor de Bay Street.

Estas iniciativas indican que Staten Island es considerada un lugar viable para estas inversiones públicas-privadas en vivienda — y proyectos como el del Stapleton Waterfront podrían beneficiarse del nuevo fondo estatal para acelerar su ejecución.

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Requisitos para postular a financiamiento del fondo estatal

De acuerdo con la información del programa estatal (HCR / Homes and Community Renewal):

• Los proyectos deben ya estar “shovel-ready”, es decir con permisos, estudios y diseño completados, listos para iniciar construcción con rapidez.
• Tienen que incluir vivienda mixta (parte asequible, parte al mercado) para fomentar diversidad económica.
• El financiamiento es estructurado como préstamo para construcción, lo que exige que los desarrolladores demuestren viabilidad financiera y la capacidad de pagar el préstamo una vez generados ingresos por rentas.
• El propósito es “llenar brechas de financiamiento” que impidan que proyectos conducentes se demoren o queden paralizados.

No se ha publicado una restricción explícita que impida la participación de desarrolladores de comunidades específicas o que excluya a proyectos en ciertos boroughs, aunque el cumplimiento con criterios de asequibilidad y mezcla de ingresos suele ser obligatorio.

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Restricción para residentes documentados / indocumentados

• Las políticas del fondo y los programas estatales de vivienda asequible en Nueva York normalmente requieren elegibilidad legal para alquilar o recibir subvenciones, por lo que los beneficiarios de viviendas suelen tener que demostrar estatus migratorio legal, ingresos comprobables y otros requisitos.
• Los residentes indocumentados enfrentan restricciones en muchos programas estatales o municipales de vivienda pública o subvencionada, salvo excepciones específicas.
• Es posible que las unidades asequibles asignadas por estos desarrollos consideren criterios de prioridad para residentes legales, familias con ciudadanía o estatus legal, según las normativas de los contratos.

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Importancia para Staten Island y desafíos

• Staten Island, con terrenos o espacios disponibles en el frente costero y en su North Shore, tiene potencial para transformar áreas sub-utilizadas en comunidades vibrantes con viviendas accesibles.
• El proyecto en Stapleton (500 unidades) se convertirá en uno de los desarrollos con materiales sostenibles más grandes de la ciudad, lo que representa innovación urbana local.
• No obstante, el desafío será asegurarse de que los nuevos proyectos no disparen desplazamiento de residentes actuales por aumentos de renta y que realmente integren vivienda asequible para quienes más la necesitan.
• También será clave que los desarrolladores acepten los criterios del fondo —préstamos, plazos, mezcla de ingresos— sin que retrasos financieros paralicen las obras.