---

Viviendas modulares llegan a Staten Island para aliviar la crisis de asequibilidad

Staten Island, NY – 18 de octubre de 2025 — Con el objetivo de hacer frente a la creciente crisis de vivienda asequible en la ciudad de Nueva York, se está impulsando un proyecto de viviendas modulares en Staten Island que promete ofrecer casas nuevas más rápido y a menor costo para familias de ingresos moderados.

¿En qué consiste el proyecto?

La iniciativa consiste en construir viviendas modulares —es decir, fabricadas en parte o en su totalidad en una fábrica y luego montadas en sitio— en Staten Island para acelerar los plazos de construcción y reducir costes. Por ejemplo, según un reporte, la empresa de desarrollo Urban Ecospaces en conjunto con la municipalidad recorrió recientemente sitios en Staten Island donde ya se están construyendo unidades modulares.

El programa apunta a que las casas lleguen al mercado en rangos estimados de US$ 300 000 a US$ 500 000 para viviendas unifamiliares o dúplex en esta modalidad, lo cual —de acuerdo con los promotores— es “muy asequible para el mercado de Nueva York”.

¿Cuántas casas se harán y dónde?

Aunque el número exacto aún no se ha publicado detalladamente, un reporte menciona que “las 15 viviendas que actualmente están en progreso” en Staten Island se completarán en 2026. En cuanto al emplazamiento, aún no se ha divulgado un listado completo de calles o vecindarios, pero los sitios en construcción se encuentran en Staten Island y han sido inspeccionados por las autoridades de vivienda de la ciudad.

Costos estimados, beneficiados y ventajas

• El rango estimado de precio para las viviendas modulares es de US$ 300 000 a US$ 500 000 para casas de uno o dos familiares en este modelo.
• Los beneficiados serían familias de ingresos moderados que buscan vivienda propia en Staten Island, un mercado donde los precios tradicionales de vivienda unifamiliar son significativamente mayores.
• Gracias al proceso modular, la construcción se realiza más rápido (en fábrica los módulos; luego ensamblaje en sitio) y con menor desperdicio: se estima que estas casas “típicamente” tardan semanas en fábrica más una breve instalación en el terreno.
• En cuanto a comparativas de costos, uno de los sitios especializados indica que para el área de Staten Island, una vivienda modular o prefabricada puede tener un precio estimado de US$ 80-100 por pie cuadrado, frente a precios mucho más altos de vivienda convencional.

Requisitos y elegibilidad

Aunque los detalles oficiales completos aún se están afinando, se han señalado algunos factores importantes:

• Las viviendas modulares del proyecto están orientadas a familias que califiquen como de “moderados ingresos” bajo el programa de la ciudad.
• Los compradores deberán cumplir con requisitos típicos de programas de vivienda asequible: ingresos dentro de ciertos rangos, residencia en la ciudad, posiblemente un primer hogar, etc.
• Dado que el desarrollo es parte de una colaboración público-privada con la municipalidad de Nueva York (“City’s Open Door program”), es probable que haya subsidios, incentivos o condiciones especiales para calificar.
• Los interesados deben además tener terreno o lotes aptos para este tipo de construcción (o el programa facilitará terrenos aprobados) y cumplir con normativas locales de construcción, zonificación e instalación modular.

Por qué es relevante para Staten Island

Staten Island enfrenta una presión creciente en el sector de vivienda: precios altos, escasez de viviendas nuevas asequibles y demanda de familias que buscan alternativas más económicas. Este tipo de vivienda modular ofrece una opción innovadora para acelerar la entrega de casas y ampliar la oferta.

Además, al localizar el proyecto en Staten Island, se busca llevar inversiones y mejoras de vivienda al distrito, diversificando la oferta y generando empleo en construcción modular.

Retos y consideraciones

• Aunque el precio estimado de US$ 300-500 mil es menor que muchas casas tradicionales en la ciudad de Nueva York, aún puede estar fuera del alcance de algunas familias con ingresos muy bajos o que enfrentan otras barreras financieras.
• Es necesario asegurar que las viviendas modulares cumplan con altos estándares de calidad, durabilidad, eficiencia energética y mantenimiento, tal como promueven los fabricantes especializados. Por ejemplo, la empresa Impresa Modular resalta que “la construcción en fábrica permite mayor control de calidad” para viviendas modulares.
• El éxito del proyecto dependerá también de la entrega oportuna del terreno, de los permisos de construcción y de la integración del desarrollo al vecindario sin generar tensiones con infraestructura existente.

Próximos pasos

Según los promotores, las primeras unidades de este proyecto deberían completarse en 2026 en Staten Island. Los interesados pueden comenzar a consultar en los canales de vivienda de la ciudad y los desarrolladores para inscribirse en listas de espera o recibir información sobre elegibilidad.